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互联网企业拿地热情高涨说明啥?

文章出处:幸运彩票 人气:131 发表时间:2019-09-18 21:07

  近日。,小米集团联合。华润置地。,以26.57亿元竞得北京一块公建混合住宅用地。在此之前,映客。。通过子公司拍得长沙一块商业与。住房用地。两家非房产企业相继拿地。的时候,各家房企的土地投资热情反而没那么高涨。,看起来总有几分《围城》中“外面的人想进去”的意味。

  ,小米、映客相继拿地

  。前后相隔不到两个月,映客、小米分别在长沙和北京拿地。

  根据长沙市国土资。源局,官网9月14日信息,映客子公司。湖南映客置业有限公司(下称“湖南映客置业”)以4.;9亿元的成交价拿下长沙一块商业、。住宅用地,。而仅在十余!日前,湖南映客置业还叫湖南映创网络科技有限公司。

  天眼查信息显示,8月31!日,湖南映客置!业进行名称变更和经营范围变更,同日,长沙龙湖房地产开发有限公司(!下称“长沙龙湖、”)成为湖南映客置业新增股东。10月24日,映客发布须予披露交易收购在中国长沙的土地使用权相关补充公告,根据该公告、,湖南映客置业新增股东长沙龙湖持股由49%调整为60%,取、得公司控制权。

  。此后,在小米一次土地竞拍中也出现房企身影。

  北京市规划和国土资源管理委员会官网信息显示,11月5日,“小米+华润”联合,体以26.,57亿元,的成交价拿下北京市昌平区沙河镇七,里渠南北村一,块公建混合住,宅用地。由于雷军曾多次公开谈及,房地产,这次小米联合华润拿地也引发不少网友对“小米房子”的联想。

  。对于小米此次拿地。,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,。小米有“互联网+”的创新思路,而华润需要导入互联网资源。两个企业联。合拿地,既降低了土地成本,也。有助于后续其他业务的合作。

  诸葛找房首席分析师陈雷则认为,互联网公司人力成本、人才培养、成本也非常高。因此,互联网;公司在住房等方面为企业员,工提供。福利很常见。此次小米参与拿地;,基本可以肯定并非是房地产诉求。

  不过,互联网&#;公司的房地产诉求&#;也并非完全没有。

  今年以。来,多家互联。网公司入局或加码房产交易业。务。苏宁易购上线二手房买卖业务苏宁有房,去年上线的京东。房产则宣布与我爱我家合作,继新房业务后加码二手房市常

  房地产和互联;网研究院院长相国良对此表示,目前京东和苏宁在做房产业务,尝试,类似模式成功的还没见到,失败的例子!有很多。

  严跃进则认为,,虽然调控严厉,房产互联网仍有创新空间。他同时还表示,,这两年的房产经纪行业的竞争格局已经回归线下,短期,看互联网对行业的改造面临很大阻力。

  。房企开发劲头下降土地交易市场降温

  。反观房地产行业,土地投资的热情则不如此前高涨。

  据证券时报旗下数据。宝10月10!日报道,按照权益金额计算,今年;第三季度,在万科、保利地产、碧桂园、。融创中国和中国恒,大,等五家房地产龙头中,除了“活不下去”的万科拿地金额较高,达458.7亿元,其余四家拿地金额最高、的保利地产仅略超万科的一半,中;国恒大更是低至26.4亿元。

  上述报道还提到,今年前两个季度,碧桂园拿&#;地金&#;额分别为620.&#;8&#;亿元和82&#;7.9亿元,在第三季度则骤降至137.9亿元。

  此外,由碧桂园前任高管“!掌刀”的闽、系房企!阳光城也在缩减拿地,金额。阳光城执行副总!裁吴建斌介绍,公司、年初计划的投资拿地预算为800亿元,到9月底,实际花费为216亿元。吴!建斌表示,从今年3月开始,公司即提高了投资拿地的标准。

  。将范围从头部房企放大到全行业来看,整个土地交易市场上也笼罩着一层“冬意”。

  房地&#;产大数据应用服务商克而瑞11月14日发布&#;的《&#;10月土地市场简报》&&&#;#;#;显示,在&#;成交表现方面,10月土地市场环比走平,同比涨幅也有&#;所降低,市场在长期调控作用下并未像往年一样迎来年末上涨的走势。

  克而瑞11月3日的一份报告提到,前1&#;0月销&#;售百强房企土地投资力度&#;较去&#;&#;&#;年大幅下滑,三成房企10月更是未拿&#;地,整体投资意愿趋于谨慎。报告认为,政策调控趋严、土地市场预期不断向下、融资渠道收紧等多方面因素造成了上述情况。

  房地产,行业政策面、资金面,双承压

  &#;确如克而瑞报告所言,房地产行业在政策面和资金面上都面临着压力。

  6月28日,住建部等&#;7部门联合发布通知,从2018年&&#;#;7月初至&#;12&#;月底期间,将在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

  通知发布当天,重庆、武汉、长沙三&#;地即采取&#;行动,提出治理举措。此后仅半月内,就有20多个省市通过发新&#;规或开启专项整治行动的方式响应。

  中原地产首席分析师张大伟表示,下半年,升&#;级的&#;楼市政&#;策调控内容将不断&#;出现,而从住建部等多部门开始的政策监管将是下半年市场的主要特征。

  报道称,相比于前,几年的;市场环境,房企正面临融资渠道收窄、融资成本高企、项目回报率受政策限制始终处、于低位等情况。

  在上&#;述报&#;道中,一家上市房企的融资部门负责人表示,去银行贷款直接被告知“没有额度”&#;、“做不了”的情&#;况很常见。一位银行&#;人士则表示,“房贷去年停了,开发贷已经很久没做了”。

  国&#;家统计局&#;11月14日发&#;布的数据显示,1-10月份,房地产开发企&#;业到位资金中&#;,国内贷款1&#;9&#;727亿元,下降5.2%;利用外资80亿元,下降35.6%;自筹资金45512亿元,增长10.8%。

  结合统计局以往数,据来看,,自,筹资金增速在2017年一度为负值,到1-10月份由负转正,之后逐渐变为两位数增长。在此,期间,,国内贷款和利用,外资,增速则是逐步降低、由正转负。在2017年1-2月份,利用外资增速甚至高,达227.4%。

  此外,统计局数据显示,2018年1-,10月份,全国商品房销售面积同比增,长2.2,%,,增速比1-9月份回落0.,7个百分点。

  严跃进认为,当房企销售面临下滑的时候,其重心会挪移到营销端口,而在开发&#;投资方面,适当会从&#;资金回笼角度考虑停工或者是放缓开&#;发节奏,这是企&#;业应对周期性降温所采取的一种措施。